Kocaeli'de imar davaları nasıl yürür?
Kocaeli'de imar davaları idarenin imarla ilgili kararına karşı idare mahkemesinde görülür. Bu kararları çoğunlukla büyükşehir ya da ilçe belediyeleri verir. Bazı alanlarda yetki ilgili bakanlığa geçer. Hangi idarenin işlem yaptığını tespit etmek, davanın kime karşı açılacağını belirler.
Dava dilekçesiyle başlayan süreç yazılı yürür. İdarenin savunmasından sonra mahkeme gerekirse keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırır. Şehir plancısı, inşaat mühendisi ya da mimar bilirkişiler planın ya da yapının mevzuata uygunluğunu inceler. Karar istinaf yoluyla bölge idare mahkemesine taşınabilir.
Hangi imar işlemlerine karşı dava açılabilir?
İmar işlemlerine karşı açılan davalar birkaç başlıkta toplanır:
- Nazım ya da uygulama imar planı ve plan değişiklikleri
- Yapı ruhsatı ya da yapı kullanma izni başvurusunun reddi
- Yapı tatil tutanağı ve mühürleme işlemleri
- Encümenin yıkım kararı
- İmar para cezası
- Parselasyon ve düzenleme ortaklık payı işlemleri
Satış, kira ya da tapu kaynaklı uyuşmazlıklar ise özel hukukun konusudur ve adli yargıda görülür. Deprem riski taşıyan binaların yenilenmesi de ayrı bir mevzuata tabidir.
İmar planına itiraz ile iptal davası arasındaki fark nedir?
İmar planına itiraz ile iptal davası arasındaki fark, başvurunun yapıldığı makamdır. İtiraz belediyeye yapılır ve belediye meclisi karara bağlar. İptal davası ise idare mahkemesinde açılır.
| Konu | Plana itiraz | İptal davası |
|---|---|---|
| Başvuru yeri | Belediye | İdare mahkemesi |
| Süre | Bir aylık askı süresi | Kural olarak altmış gün |
| Karar veren | Belediye meclisi | Mahkeme |
| İnceleme | Dosya üzerinden | Keşif ve bilirkişi incelemesi yapılabilir |
Mahkeme plan değişikliğinin kamu yararına ve şehircilik ilkelerine uygun olup olmadığına bakar. Yalnız tek bir parseli hedef alan değişiklikler sıklıkla tartışma konusu olur.
Yıkım kararı ya da imar para cezası tebliğ edilirse ne yapmalısınız?
Yıkım kararı ya da imar para cezası tebliğ edildiğinde ilk iş tebliğ tarihini kayda almaktır. İmar Kanunu bu kararlar için ayrı bir dava süresi öngörmediğinden genel kural uygulanır. Dava süresi tebliğden itibaren altmış gündür.
Bu aşamada şu adımları izleyebilirsiniz:
- Tebliğ belgesini ve kararın tamamını saklayın.
- Ruhsat, onaylı proje ve tapu kaydını bir araya getirin.
- Aykırılığın giderilip giderilemeyeceğini değerlendirin.
- Dava dilekçesinde yürütmeyi durdurma talebini unutmayın.
- Keşif günü yapıda bulunun, ölçümleri not alın.
Dava açılması kararın uygulanmasını kendiliğinden durdurmaz. Ceza tahsilatı ya da yıkım ancak mahkemenin yürütmeyi durdurma kararıyla bekletilir. Konunun ayrıntıları imar para cezası ve yıkım kararına itiraz rehberinde yer alır.
İmar kirliliği bir suç mudur?
Evet. İmar kirliliğine neden olma Türk Ceza Kanunu'nda suç olarak düzenlenmiştir. Bu yargılama ceza mahkemesinde, idari davadan bağımsız olarak yürür. İki dosyanın aynı yapıyla ilgili olması savunmaların birlikte planlanmasını gerektirir.
Tapudaki imar beyanı satışı engeller mi?
Hayır. Ruhsatsızlık ya da ruhsata aykırılık tapunun beyanlar hanesine işlenir. Bu kayıt satışı yasaklamaz, alıcıyı yapıdaki aykırılık konusunda uyarır. Aykırılık giderildiğinde idare durumu tapu müdürlüğüne bildirir ve kayıt kaldırılır.
Taşınmaz alırken beyanlar hanesini mutlaka inceleyin. Beyan varsa satıcıdan yapı tatil tutanağını ve encümen kararını isteyin.
Dava öncesinde hangi belgeler gerekir?
- Tapu kaydı ve beyanlar hanesi
- Yapı ruhsatı ile onaylı proje
- Yapı tatil tutanağı ve encümen kararı
- Tebliğ belgesi ya da tutanağın asıldığı günü gösteren kayıt
- Yapının güncel fotoğrafları
Kocaeli'de avukatla çalışırken nelere dikkat etmelisiniz?
Avukatla çalışmaya başlamadan önce baro kaydını kontrol edin. Türkiye Barolar Birliği'nin avukat arama hizmeti ya da Kocaeli Barosu bu bilgiyi sağlar. Avukatın imar dosyalarında çalışıp çalışmadığını ilk görüşmede kendisine sorabilirsiniz.
Ücret konusu yazılı vekalet sözleşmesiyle netleşir. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi her yıl yayımlanır ve alt sınırı gösterir. Dava harcı ile bilirkişi ve keşif giderleri ise yargılama masrafı olarak ayrıca ödenir. Diğer illerdeki listeye imar avukatları sayfasından ulaşabilirsiniz.
Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır. Dosyanıza özgü değerlendirme için bir avukata danışın.